Rynek nieruchomości prężnie rozwija się i oferuje mieszkania na wynajem o wysokim standardzie wykończenia – lokal wyremontowany, gotowy do zamieszkania, wyposażony we wszystkie potrzebne meble.
Na rynku nieruchomości spotyka się kilka grup klientów: osoby, które chcą kupić mieszkanie i w nim zamieszkać, klienci, którzy szukają mieszkania do wynajęcia i inwestorzy poszukujący mieszkania do zakupu w celu wynajmu pokojów i zarabiania na wynajmie. Inwestor, który chce czerpać zyski z mieszkania, musi najpierw zainwestować duże pieniądze – kupić mieszkanie i przeprowadzić remont.
Czym jest flip?
Flip to forma inwestycji mieszkaniowa zakładająca szybki zysk. Polega na kupowaniu nieruchomości po okazyjnej cenie, a następnie szybkiej sprzedaży lub długoterminowego wynajmu całego mieszkania lub pojedynczych pokojów. Pośrednikiem w biznesie może być agencja nieruchomości, która w imieniu właściciela mieszkania szuka lokatora i sprawuje nadzór nad wynajmowaną nieruchomością. Agencja nieruchomości przeprowadza także remont.
Wyremontowanie mieszkania podnosi jego wartość i wtedy można drożej sprzedać.
Podnoszenie wartości mieszkania
Idea mieszkania po flipie opiera się na szybkiej sprzedaży. Wartość mieszkania podnosi wydzielenie dodatkowego pokoju. Takie mieszkanie z dodatkowymi pokojami można wynająć, np.: dla studentów.
Wirtualny spacer po ofercie mieszkań po flipie pokazuje, jak wygląda takie mieszkanie – w każdym pokoju jest łóżko, stolik, krzesło, szafa lub komoda. Mieszkanie na flipa to nieruchomość pod inwestycje. Inwestor kupuje takie mieszkanie w celach zarobkowych. Może je sprzedać z zyskiem lub wynajmować i mieć zagwarantowany czynsz najmu. Wtedy mieszkania zarabia przez lata, choć trzeba pamiętać o okresowym odświeżaniu mieszkania po kolejnych lokatorach. Najbardziej zyskowne jest dodanie kolejnego pokoju i wynajmowanie poszczególnych pokoi (po jednej osobie w pokoju) ze wspólną kuchnią i łazienką. Jest to oferta skierowana głównie do studentów i firm, które chcą zakwaterować pracowników sezonowych. Wirtualny spacer po ofercie mieszkań po flipie, jak niedrogi sposób zmienić zniszczone mieszkanie odkupione jako lokal do remontu w perełkę inwestycyjną. Pokój jednoosobowy może być urządzony gustownie i funkcjonalnie. Zawiera wyposażenie niezbędne dla jednej osoby.
Przerobienie mieszkania trzypokojowego w pięciopokojowe podnosi jego wartość inwestycyjną. W końcu ceny mieszkań pięciopokojowych są zdecydowanie wyższe niż lokali mieszkalnych zawierających 3 pokoje.
Gdzie kupić tanie mieszkanie?
Ogłoszeń o sprzedaży mieszkań jest mnóstwo na różnorodnych portalach ogłoszeniowych, czy w lokalnej prasie. Często można spotkać się z sytuacją, że właściciel mieszkania chce zbyć nieruchomość jak najszybciej i wystawia niższą cenę lub nie ma wiedzy o cenach nieruchomości w danym mieście i przypadkowo wystawił dużo niższą cenę niż wartość mieszkania. Pewnym źródłem tanich mieszkań są licytacje komornicze, podczas których jest licytowane zadłużone mieszkanie i ceny są zdecydowanie niższe na oficjalnym rynku.
Ponadto gminy często ogłaszają przetargi na sprzedaż mieszkań do remontu. Jest to niesamowita okazja do kupienia mieszkania znacznie poniżej ceny rynkowej. Zakres koniecznego remontu bywa różny – czasem wystarczy odświeżenie, a w innej sytuacji trzeba wykonać remont od podłóg i instalacji.
Aby inwestycja w mieszkanie po flipie była opłacalna, należy zadbać o promocję. Najlepszą reklamą nieruchomości jest wirtualny spacer po ofercie mieszkań po flipie, w którym można zaprezentować ofertę w atrakcyjny dla odbiorcy sposób. Aby obejrzeć mieszkanie potencjalny najemca nie musi wychodzić z domu. Kliknie w wirtualny spacer i może zobaczyć każde pomieszczenie: łazienkę, przedpokój, kuchnię i pokoje. Kluczem do zysku z mieszkań po flipie jest szybka sprzedaż lub wynajem. Dlatego dobra promocja, jaką zapewnia wirtualny spacer po ofercie mieszkań po flipie jest strzałem w dziesiątkę.
Mieszkania pokazywane w ramach wirtualnej prezentacji szybciej znajdują nabywcę czy najemców.